Local en venta con rentabilidad en calle Josep Cuxart - Cornellà

Local comercial en venta con rentabilidad neta del 5.76%, una superficie de 351m2 y una fachada acristalada de 14m. - Alquilado actualmente a cadena de supermercado de 1ª orden. -~ ~ Se sitúa en Calle Josep Cuxart, entre las calles Victor Pradera y Verge del Pilar, en zona comercial con todos los servicios a mano: tiendas, bares, restaurantes, comercio de barrio, Agencia Tributaria, Ayuntamiento, juzgados, estación de autobuses y Renfe.~ ~ Local a pie de calle y en buen estado en forma de "U", con una superficie de 351m2, una altura de 4m y una fachada acristalada de 14m con 2 entradas: una a nivel de calle y otra a través de portería de comunidad. ~ ~ Está equipado con luminarias tipo Led, aire acondicionado por conductos, alarma, cámaras de videovigilancia, sistema contraincendios en normativa y persianas metálicas enrollables.~ ~ Muy bien comunicado por carretera mediante Rondas, C31 y C32, y por transporte público: Metro L5 Gavarra; autobuses 67, 68, L52, L82 y N13; FFCC Cornellà-Riera R5, R6, R50, R60, S3, S4, S8, S9 Y L8; Trambaix T1 y T2.~ ~ Detalles económicos:~ Rentabilidad bruta: 6,23% - Rentabilidad Neta: 5.76%~ Contrato de alquiler: 15 años - Vto. contrato: 07/2035~ Renta actual: 1.975€/mes - 23.700€/año~ Revisión IPC anual~ Revisión extraordinaria en 2027 de un 7% ~ Fianza: 2 meses (3.950€) + 2 meses fianza complementaria (3.950€)~ Gastos IBI: 1.410,96€/año y Gastos comunidad: 400€/año (A cargo de la propiedad).~ ~ Honorarios venta: 5% sobre el precio de venta a cargo del comprador.~ Al precio de venta se le habrán de incrementar los correspondientes gastos de adquisición (ITP 10%, tipo general, o IVA, Notaria, registro y gestión). ~ ~