4 inmuebles en 3 solares en esquina entre las calles Afán de Ribera y Aníbal González

4 inmuebles en 3 solares en esquina entre las calles Afán de Ribera y Aníbal González. Correspondiéndose con Aníbal González 68 y 70, y Afán de Ribera 36. Altura máxima (3): 3 Plantas sobre rasante (Planta baja + planta primera + planta segunda). Posible planta bajo rasante; ocupando toda la parcela; para uso parking, entre otros. Uso actual predominante: Residencial unifamiliar. Otros usos previstos Residencial plurifamiliar con posibilidad de bajo Comercial. Parcelas permitidas: Máxima agregación de 5 parcelas con un mínimo de 90m2 y un máximo de 500m2. Medidas que cumplen los 3 solares, ya que miden 172m2, 113m2 y 142m2, un total de 427m2. Calificación: Residencial Suburbano, es decir, construcción entre medianeras, con un alto porcentaje de ocupación. Ocupación (En parcelas mayores a 110m2): 100% de la parcela en planta baja en Residencial y 80% en el resto de usos. Edificabilidad máxima (En parcelas mayores a 110m2 y 3 plantas sobre rasante): 2.5 veces la superficie del solar (427m2), lo que hace un total de 1067.5m2. Unos 355m2 construibles por planta, entre 4 y 5 viviendas por planta. Altura máxima por planta: 4.5m en planta baja, 3.2m en el resto de plantas (Lo que hace un total de 10.9m de altura máxima de fachada); Y 3m en los elementos que se pueden elevar una tercera planta (Trasteros, cajas de escalera y de ascensores), con retranqueo de 3 metros de fachadas y con un máximo de superficie del 25% edificable (1067.5m) lo que se corresponde con 266.87m2, pero con los retranqueos y patio solo es realizable 257.66m2. Patios: Solo es obligatorio el patio trasero en fondos superiores a 15m en parcelas mayores a 110m2. Dicho patio tendrá un fondo del 40% de la altura máxima (10.9m de altura máxima en las 3 plantas sobre rasante). Lo que en el solar más meridional (Aníbal González 66,con fondo de 22.5m) se corresponde en un patio de 4.36m de profundidad. En hipótesis 100% Residencial plurifamiliar (Incluida la planta baja) se pueden construir 13 viviendas libres. Y en protección oficial 14 viviendas. Informamos a nuestros clientes que el precio de venta no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.V.A. o A.J.D., en su caso), otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la Propiedad, Notaría, gestoría ni de posible financiación). Documento F.I.A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.